一、项目概况

（一）项目名称：江苏徐淮地区徐州农业科学研究所2026-2027 年度物业管理服务

（二）服务地点：徐州市经开区鲲鹏北路2号

（三）服务期限：自合同签订之日起 1 年（框架协议有效期内）

（四）项目规模：

1.办公区域：4 栋办公楼，总建筑面积约 22000 平方米

2.绿化区域：约 30000 平方米

3.食堂内勤服务：保障食堂及周边卫生环境

4.资金来源：财政资金

5.采购方式：从徐州市政府采购中心 2026-2027 年度徐州市区（不含铜山区、贾汪区）物业管理服务封闭式框架协议入围供应商中直接遴选

二、遴选范围及资格要求

入围资格：必须是2026-2027 年度徐州市区（不含铜山区、贾汪区）物业管理服务（项目编号：JSZC-320300-XZCG-K2025-0116）封闭式框架协议的有效入围供应商，且未被暂停或终止交易资格。

报价要求：所有岗位报价必须严格执行框架协议规定的价格标准，即0.00%≤报价优惠率≤55.00%，全日制用工月工资不低于 3829.784 元/人/月，非全日制用工小时工资不低于 22 元/小时，且总金额不得高于986704.56元。

履约能力：具备独立完成本项目全部服务内容的能力，无重大违法违规记录，近3年无政府采购严重失信行为。

其他要求：不接受联合体报名，不允许转包、分包。

三、服务内容及要求

本次物业管理服务包含以下全部内容，供应商需针对每项内容出具详细、可落地的服务方案：

（一）办公区域综合服务

办公楼公共区域（大厅、走廊、楼梯、卫生间、会议室等）的日常保洁、垃圾清运

办公区域水电、门窗、墙面等日常维修（单次维修费用 400 元以下，含耗材）

办公楼公共设施的日常巡检与维护

（二）安保服务（含门卫）

24 小时门卫值守、人员及车辆进出登记管理

办公区域定时巡逻，重点部位（财务室、机房、档案室等）加强防控

突发事件应急处置，配合公安机关做好安全防范工作

（三）食堂内勤服务

保障每日午餐时期的食堂内勤服务，对食堂地面桌椅等做到每日清洁，定期对食堂区域进行四害消杀

（四）垃圾清运服务

负责院本部日常产生的各类生活垃圾、办公垃圾的清运工作，按照指定地点收集垃圾，并使用符合环保要求的运输车辆，将垃圾运送至政府指定垃圾处理场所

（五）其他服务

办公区域冬季除雪、夏季防汛

配合采购人完成临时性、突击性工作任务

（六）人员配置

配备的服务人员不得小于21人

四、报名须知

报名时间：2026年6月 26 日至 2026年7月6 日（工作日 9:00-17:00）

纸质材料邮寄地址：徐州市经济技术开发区鲲鹏路2号徐州市农业科学院综合楼8417办公室 

线上报名：响应文件扫描件发送至指定邮箱xzsnkyyx@163.com

报名材料（需加盖单位公章，一式三份）

报名函（注明联系人及联系方式）

框架协议入围通知书复印件

法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件

针对本项目的详细服务方案（含人员配置、岗位职责、服务流程、质量标准、应急预案等）

报价一览表（严格按照框架协议格式填报，明确各岗位报价优惠率及综合优惠率）

近 3 年类似项目业绩证明材料（合同复印件）

材料提交要求：所有材料需装订成册，密封包装，封面注明项目名称、供应商名称及联系方式

五、遴选方式及流程

资格审查：采购人对报名供应商进行资格审查，审查通过的供应商进入评审环节。

综合评审：采购人组建评审小组，对通过资格审查的供应商的服务方案、报价、业绩、履约能力等进行综合评审。

确定成交供应商：评审小组根据综合评审结果，确定 1 名成交供应商，并发出成交通知书。对未中选的供应商，遴选邀请人有权不作解释，不接受任何形式的质疑。

签订合同：成交供应商在收到成交通知书后 30 日内，与采购人签订物业管理服务合同，合同条款不得与框架协议及本公告内容相抵触。

六、其他事项

本项目所有服务内容及要求均符合《物业管理服务政府采购需求标准（办公场所类）（试行）》（财办库〔2024〕113 号）及江苏省地方标准《党政机关办公楼 (区) 物业管理服务规范》（DB32/T 4307-2022）。

供应商应保证所提供的全部材料真实有效，如有虚假，将取消其报名资格，并上报政府采购监管部门。

本次遴选结果仅对本项目有效，未尽事宜由采购人负责解释。

七、联系方式

采购人：江苏徐淮地区徐州农业科学研究所

地址：徐州市经济技术开发区鲲鹏路2号

联系人：周涧楠      联系电话：0516-82189218

江苏徐淮地区徐州农业科学研究所

2026年6月26日